🔎 Niste sigurni koja je vaša oznaka? Upišite naziv svoje usluge (npr. „zakup poslovnog prostora”) u besplatni KPD alat i odmah dobijte prijedlog KPD 2025 oznake — bez registracije. (Prijedlog za provjeru, ne konačna odluka.)
Najam i zakup nekretnina u klasifikaciji KPD 2025 pripadaju sektoru L (poslovanje nekretninama), odjeljku 68 — a sam najam vlastitih ili u zakup uzetih nekretnina skupini 68.20, koja ima samo dvije oznake: stambene i nestambene nekretnine. Za najmodavce je ključna jedna granica: stan iznajmljen građaninu za stanovanje je B2C račun bez KPD-a, dok zakup tvrtki ili obrtu ide na eRačun, gdje svaka stavka nosi oznaku od najmanje šest znamenki (npr. 68.20.02). Točnu oznaku potvrđujete u pretraživaču KLASUS Državnog zavoda za statistiku.
Koje KPD oznake dolaze u obzir za najam nekretnina
Skupina 68.20 razlikuje samo namjenu prostora — stambeno ili nestambeno. Obje su oznake provjerene u službenoj klasifikaciji KPD 2025 (naziv je preuzet iz KLASUS-a); „tipična usluga” je orijentir za razvrstavanje, ne dodatna službena definicija:
| KPD 2025 | Službeni naziv (KLASUS) | Tipična usluga |
|---|---|---|
| 68.20.01 | Usluge iznajmljivanja i upravljanja vlastitim stambenim nekretninama ili stambenim nekretninama uzetim u zakup (leasing) | mjesečna najamnina za stan, kuću ili sobu koja služi stanovanju |
| 68.20.02 | Usluge iznajmljivanja i upravljanja vlastitim nestambenim nekretninama ili nestambenim nekretninama uzetim u zakup (leasing) | zakup ureda, lokala, skladišta, hale, garaže ili parkirnog mjesta |
Pazite na riječ „vlastitim” u nazivu: skupina 68.20 pokriva nekretnine kojima raspolažete sami — svoje ili one koje ste uzeli u zakup pa ih dajete dalje. Čim naplaćujete rad s tuđim nekretninama (upravljanje uz naknadu, posredovanje, procjena), oznaka je u skupinama 68.31 i 68.32 — primjeri su u rubnim slučajevima niže.
⚠️ Prije upisa na račun potvrdite oznaku u KLASUS-u. Gornje oznake i nazivi preuzeti su iz službene klasifikacije KPD 2025, ali konačan odabir ovisi o opisu vaše konkretne usluge (pomoć: [email protected]). Ako za vašu uslugu ne postoji točna oznaka, bira se najsličnija (Porezna uprava, /7818). Pazite: dio je oznaka prenumeriran s prelaskom na CPA 2.2, pa stariji popisi s interneta mogu biti zastarjeli.
Detaljniji postupak pretrage opisan je u vodiču Kako pronaći KPD šifru, a širi pregled logike u članku KPD šifre — što su i čemu služe.
Najmodavac i eRačun: kada vam KPD uopće treba
KPD oznaka postoji samo na eRačunima, pa o vrsti najmoprimca ovisi trebate li je uopće:
- Stan građaninu za stanovanje → B2C račun. Na njemu KPD oznaka ne ide (Porezna uprava, /7718, /7942). Klasičan najam stana fizičkoj osobi tako ostaje izvan KPD priče.
- Prostor poslovnom subjektu → eRačun (B2B). Tu KPD oznaka ide, po pojedinoj stavci. Tipični primjeri: zakup ureda d.o.o.-u, lokala obrtu, skladišta prijevozniku, parkirnih mjesta tvrtki za službena vozila — ili stan koji fakturirate tvrtki, a ne stanaru osobno.
- Rokovi. Obveza zaprimanja eRačuna počinje 1.1.2026. za sve poslovne subjekte; obveznici PDV-a eRačune izdaju također od 1.1.2026., a paušalni obrti i ostali izvan sustava PDV-a od 1.1.2027. (Porezna uprava, /8149). Detalje vidite u vodičima Obveza primanja eRačuna od 2026. i eRačun za paušalni obrt.
Napomena: mnogi najmodavci nekretnine iznajmljuju kao fizičke osobe, izvan obrta ili tvrtke. Vaš točan status u sustavu Fiskalizacije 2.0 (i porezni tretman najma) provjerite s knjigovođom — no kad eRačun izdajete, pravila o KPD oznakama jednaka su za sve: oznaka iz skupine 68.20, po stavci.
Stambeno ili nestambeno — granica unutar skupine 68.20
Odluku ne donosi tip zgrade, nego čemu prostor služi:
- 68.20.01 (stambene) — prostor služi stanovanju: stan, kuća, soba iznajmljena studentu, stan koji tvrtka zakupljuje da u njemu stanuju njezini zaposlenici.
- 68.20.02 (nestambene) — prostor služi obavljanju djelatnosti ili spremanju: ured, lokal, ordinacija, skladište, proizvodna hala, garaža, parkirno mjesto. Zakup zemljišta (građevinskog ili poljoprivrednog) najbliži je također ovoj nestambenoj oznaci — potvrdite svoj slučaj u KLASUS-u.
- Mješovita zgrada = više stavki. Lokal u prizemlju i stan na katu iste zgrade, fakturirani istom zakupcu, dvije su stavke s dvije oznake: 68.20.02 za lokal, 68.20.01 za stan. Oznaka se veže uz pojedinu stavku, ne uz zgradu ni uz račun.
- Kad namjena nije očita (npr. stan koji tvrtka koristi kao ured), opišite stvarnu upotrebu u KLASUS-u i uzmite najsličniju oznaku — i zabilježite odgovor ako ste pitali [email protected].
Rubni slučajevi
- Turistički najam nije skupina 68.20. Apartman iznajmljen turistima na noćenja usluga je smještaja iz odjeljka 55 (za apartman bez svakodnevnog održavanja najčešće 55.20.03). Granica je u naravi odnosa: stanarski, odnosno zakupni odnos je poslovanje nekretninama (68.20), turistički boravak s prijavom gostiju je smještaj. Taj slučaj detaljno razrađuje vodič KPD šifre za iznajmljivače apartmana.
- Podnajam ostaje 68.20. Naziv oznake izričito uključuje nekretnine „uzete u zakup (leasing)” — ako ste prostor zakupili pa ga dajete u podnajam, i dalje koristite 68.20.01 ili 68.20.02, prema namjeni prostora.
- Prodaja nekretnine nije najam. Kad vlastitu nekretninu prodajete, to je skupina 68.11 — npr. 68.11.01 (prodaja i kupnja stambenih zgrada sa zemljištem) ili 68.11.04 (nestambenih zgrada sa zemljištem). To je za najmodavca ono što je prodaja robe za servisera: sasvim druga oznaka od usluge koju inače naplaćujete.
- Radite s tuđim nekretninama? Upravljanje stambenom imovinom uz naplatu (npr. upravitelj zgrade) je 68.32.01, nestambenom 68.32.03, procjena nekretnina 68.32.04, a posredovanje u poslovanju nekretninama 68.31.09. Ništa od toga nije 68.20 — ta skupina vrijedi samo za nekretnine kojima raspolažete sami.
- Režije i dodatne usluge zasebne su stavke. Ako zakupcu uz najamninu prefakturirate struju, vodu, čišćenje ili održavanje, svaka takva stavka nosi vlastitu oznaku iz svojeg sektora — održavanje zgrada ima npr. oznaku 81.10.00. Ne podvodite sve pod oznaku najma; svaku stavku klasificirajte i potvrdite zasebno.
- Klijenti iz inozemstva. Obveza izdavanja eRačuna odnosi se samo na domaće transakcije — računi klijentima izvan Hrvatske izuzeti su od te obveze (Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025, čl. 33./34.). To utječe i na to kada vam KPD na eRačunu uopće treba; detalje za paušalce vidite u vodiču eRačun za paušalni obrt.
Česta pitanja (FAQ)
Koja je KPD šifra za najam poslovnog prostora? Za zakup ureda, lokala, skladišta ili garaže najbliža je oznaka 68.20.02 (nestambene nekretnine). Na eRačunu zakupcu upisuje se po stavci; konačan odabir potvrdite u KLASUS-u.
Treba li KPD na računu za najam stana građaninu? Ne. Račun fizičkoj osobi je B2C i KPD se na njemu ne iskazuje — KPD ide samo na eRačune poslovnim subjektima (Porezna uprava, /7718, /7942). Oznaku 68.20.01 trebate tek kad stambeni najam fakturirate poslovnom subjektu.
Iznajmljujem apartman turistima — je li to 68.20? Nije. Turistički smještaj pripada odjeljku 55 (za apartman bez svakodnevnog održavanja najčešće 55.20.03). Skupina 68.20 pokriva najam sa stanarskim, odnosno zakupnim odnosom, ne noćenja.
Koju oznaku koristi upravitelj zgrade ili agencija za nekretnine? Upravljanje tuđom stambenom imovinom uz naplatu je 68.32.01, nestambenom 68.32.03, a posredovanje u poslovanju nekretninama 68.31.09. Skupina 68.20 vrijedi samo za nekretnine kojima raspolažete sami — vlastite ili uzete u zakup.
Je li podnajam ista šifra kao najam? Jest. Oznake 68.20.01 i 68.20.02 izričito pokrivaju i nekretnine uzete u zakup (leasing), pa za podnajam koristite istu oznaku kao za najam vlastite nekretnine — prema namjeni prostora.
Je li KPD isto što i NKD? Nije. NKD opisuje vašu registriranu djelatnost, a KPD pojedini proizvod ili uslugu na eRačunu. KPD se upisuje samo na eRačunima, ne na B2C fiskalnim računima, i ima najmanje šest znamenki.
Izvori
- Porezna uprava — Vodič kroz Fiskalizaciju 2.0: https://porezna-uprava.gov.hr/hr/vodic-kroz-fiskalizaciju-2-0/8149
- Porezna uprava — KPD 2025 (/7718), Odabir KPD oznake (/7818), Pitanja iz prakse – KPD (/7942)
- Državni zavod za statistiku — pretraživač KLASUS: https://dzs.gov.hr (pomoć: [email protected])
- Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2025_06_89_1233.html
Spremite svoje usluge u Luppis i izvezite račune spremne za eRačun (EN 16931 / UBL izvoz) — KPD oznaku spremate uz stavku jednom, pa je svaki sljedeći eRačun ponese sam. Svaki račun nosi HUB-3 barkod za plaćanje skeniranjem. Ugrađeno slanje i fiskalizacija eRačuna stižu prije roka 1.1.2027. — javite se na listu čekanja. Prije toga, isprobajte besplatni KPD alat da pronađete svoje oznake.
