🔎 Niste sigurni koja je vaša oznaka? Upišite naziv svoje usluge (npr. „upravljanje stambenom zgradom”) u besplatni KPD alat i odmah dobijte prijedlog KPD 2025 oznake — bez registracije. (Prijedlog za provjeru, ne konačna odluka.)
Upravljanje tuđim nekretninama uz naknadu — mjesečna naknada upravitelja stambene zgrade, vođenje poslovne zgrade za vlasnika, procjena vrijednosti nekretnine — u klasifikaciji KPD 2025 spada u sektor L (Poslovanje nekretninama), skupinu 68.32. U nazivu svake oznake stoji „uz naplatu ili na osnovi ugovora”: to je granica prema susjednim skupinama, jer tko iznajmljuje vlastitu nekretninu koristi skupinu 68.20, a tko posreduje u tuđoj kupoprodaji skupinu 68.31. KPD oznaka upisuje se samo na eRačunima, po pojedinoj stavci, s najmanje šest znamenki (npr. 68.32.01) — a točan oblik potvrđujete u pretraživaču KLASUS Državnog zavoda za statistiku prema usluzi koju na toj stavci stvarno naplaćujete.
Koje KPD oznake dolaze u obzir za upravitelje nekretnina
Sljedeće oznake iz skupine 68.32 najčešće dolaze u obzir. Svaka je provjerena u službenoj klasifikaciji KPD 2025 (naziv je preuzet iz KLASUS-a); „tipična usluga” je orijentir za razvrstavanje, ne dodatna službena definicija:
| KPD 2025 | Službeni naziv (KLASUS) | Tipična usluga |
|---|---|---|
| 68.32.01 | Usluge upravljanja stambenom imovinom uz naplatu ili na osnovi ugovora, osim time-share imovine | mjesečna naknada upravitelja stambene zgrade: administracija, organizacija servisa i održavanja za suvlasnike |
| 68.32.03 | Usluge upravljanja nestambenom imovinom uz naplatu ili na osnovi ugovora | upravljanje poslovnom zgradom, uredima ili trgovačkim centrom za vlasnika |
| 68.32.04 | Usluge procjene nekretnina uz naplatu ili na osnovi ugovora | procjena tržišne vrijednosti stana, kuće ili poslovnog prostora |
Primijetite da naziv oznake 68.32.01 izričito kaže „osim time-share imovine” — upravljanje time-share imovinom ima vlastitu oznaku 68.32.02, pa je oznaku birajte samo ako doista upravljate time-share modelom korištenja.
⚠️ Prije upisa na račun potvrdite oznaku u KLASUS-u. Gornje oznake i nazivi preuzeti su iz službene klasifikacije KPD 2025, ali konačan odabir ovisi o opisu vaše konkretne usluge (pomoć: [email protected]). Ako za vašu uslugu ne postoji točna oznaka, bira se najsličnija (Porezna uprava, /7818). Pazite: dio je oznaka prenumeriran s prelaskom na CPA 2.2, pa stariji popisi s interneta mogu biti zastarjeli.
Detaljniji postupak pretrage opisan je u vodiču Kako pronaći KPD šifru, a širi pregled logike u članku KPD šifre — što su i čemu služe.
Upravljanje, posredovanje ili najam? Tri susjedne skupine
Odjeljak 68 dijeli poslove s nekretninama po tome čija je nekretnina i što se naplaćuje, i tu se najčešće griješi:
- Upravljate tuđom nekretninom uz naknadu (upravitelj zgrade, facility management, procjena) → skupina 68.32, ovaj vodič.
- Posredujete u prodaji ili najmu tuđe nekretnine za proviziju → skupina 68.31; oznake su razrađene u vodiču za agencije za nekretnine.
- Iznajmljujete vlastitu nekretninu (ili u zakup uzetu, pa je dajete dalje) → skupina 68.20; detalji u vodiču za najam nekretnina.
Isti obrt ili tvrtka često radi sve troje — npr. upravlja zgradom, posreduje u prodaji stana i iznajmljuje vlastiti poslovni prostor. To je posve legitimno, ali na eRačunu svaka od tih usluga nosi svoju oznaku iz svoje skupine, po stavci na kojoj se naplaćuje.
Kada upravitelju zgrade KPD uopće treba
KPD oznaka postoji samo na eRačunima, dakle na računima poslovnim subjektima (B2B) — na B2C fiskalnom računu građaninu KPD se ne iskazuje (Porezna uprava, /7718, /7942). Za upravitelje to znači:
- Naknada suvlasniku fizičkoj osobi — račun građaninu nije eRačun, pa KPD na njemu ne trebate.
- Naknada suvlasniku koji je tvrtka ili obrt (npr. poslovni prostor u prizemlju zgrade), upravljanje poslovnom zgradom za tvrtku vlasnika ili procjena za banku, odvjetnički ured ili investitora — to su B2B računi, dakle eRačuni, i svaka stavka nosi KPD oznaku.
- Rokovi. Obveza zaprimanja eRačuna počinje 1.1.2026., a obveza izdavanja za obveznike izvan sustava PDV-a od 1.1.2027. (Porezna uprava, /8149). Pripremu pokrivamo u vodiču eRačun za paušalni obrt.
Rubni slučajevi i kombinacije
- Vaša naknada ≠ radovi izvođača. Kad za zgradu organizirate dimnjačara, servisera dizala ili ličioca, ti izvođači izdaju svoje račune sa svojim KPD oznakama. Vaša stavka je naknada za uslugu upravljanja (68.32.01, odnosno 68.32.03) — organiziranje tuđih radova ne pretvara vašu uslugu u građevinsku.
- Održavanje vlastitim radnicima nije 68.32. Ako sitne popravke i tekuće održavanje zgrade naplaćujete kao vlastitu uslugu (vaši radnici, vaš materijal), pogledajte oznaku 81.10.00 (Usluge održavanja zgrada) — to je skupina koju koriste i kućni majstori, ne skupina upravljanja.
- Procjena i posredovanje na istom poslu. Procijenili ste stan (68.32.04) i potom posredovali u njegovoj prodaji? To su dvije usluge iz dviju skupina — na eRačunu dvije stavke, svaka sa svojom oznakom.
- Oznaka je po stavci, ne po računu. Ako na istom eRačunu imate više različitih usluga, svaka stavka nosi svoju KPD oznaku — pravilo „najsličnije oznake” primjenjuje se po stavci.
- Klijenti iz inozemstva. Obveza izdavanja eRačuna odnosi se samo na domaće transakcije — računi klijentima izvan Hrvatske izuzeti su od te obveze (Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025, čl. 33./34.).
Česta pitanja (FAQ)
Koju KPD šifru upisati za upravitelja zgrade? Za upravljanje stambenom zgradom uz naknadu najbliža je oznaka 68.32.01, a za upravljanje poslovnim (nestambenim) prostorima 68.32.03. Točnu šesteroznamenkastu oznaku potvrdite u KLASUS-u prema usluzi koju naplaćujete.
Koja je KPD šifra za procjenu nekretnina? Procjena nekretnina uz naplatu ili na osnovi ugovora ima oznaku 68.32.04. Ako uz procjenu radite i posredovanje, to je zasebna stavka s oznakom iz skupine 68.31.
Treba li upravitelj KPD na računu suvlasniku fizičkoj osobi? Ne. KPD se iskazuje samo na eRačunima, dakle na računima poslovnim subjektima. Račun građaninu je B2C račun i KPD na njemu ne ide (Porezna uprava, /7718, /7942).
Je li upravljanje nekretninama isto što i posredovanje? Nije. Upravljanje tuđom nekretninom uz naknadu je skupina 68.32, a posredovanje u prodaji ili najmu za proviziju skupina 68.31. Iznajmljivanje vlastite nekretnine treća je skupina, 68.20.
Što ako popravke u zgradi izvodim vlastitim radnicima? Tada ne naplaćujete upravljanje nego uslugu održavanja — pogledajte oznaku 81.10.00 (Usluge održavanja zgrada) i potvrdite je u KLASUS-u. Upravljačka naknada i vlastiti radovi na istom eRačunu idu kao dvije stavke s dvije oznake.
Je li KPD isto što i NKD? Nije. NKD opisuje vašu registriranu djelatnost, a KPD pojedinu uslugu na eRačunu. KPD ima najmanje šest znamenki i upisuje se samo na eRačunima.
Izvori
- Porezna uprava — Vodič kroz Fiskalizaciju 2.0: https://porezna-uprava.gov.hr/hr/vodic-kroz-fiskalizaciju-2-0/8149
- Porezna uprava — KPD 2025 (/7718), Odabir KPD oznake (/7818), Pitanja iz prakse – KPD (/7942)
- Državni zavod za statistiku — pretraživač KLASUS: https://dzs.gov.hr (pomoć: [email protected])
- Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2025_06_89_1233.html
Spremite svoje usluge u Luppis i izvezite račune spremne za eRačun (EN 16931 / UBL izvoz) — KPD oznaku spremate uz stavku jednom, pa je svaki sljedeći eRačun ponese sam. Svaki račun nosi HUB-3 barkod za plaćanje skeniranjem. Ugrađeno slanje i fiskalizacija eRačuna stižu prije roka 1.1.2027. — javite se na listu čekanja. Prije toga, isprobajte besplatni KPD alat da pronađete svoje oznake.
