🔎 Niste sigurni koja je vaša oznaka? Upišite naziv svoje usluge (npr. „posredovanje u prodaji stana”) u besplatni KPD alat i odmah dobijte prijedlog KPD 2025 oznake — bez registracije. (Prijedlog za provjeru, ne konačna odluka.)
Agencijsko posredovanje u prometu nekretninama u klasifikaciji KPD 2025 spada u sektor L (Poslovanje nekretninama), i to u skupinu 68.31 — usluge agencija koje za proviziju („uz naplatu ili na osnovi ugovora”) posreduju u prodaji ili najmu tuđih nekretnina. Ključna riječ je tuđih: čim iznajmljujete ili prodajete vlastitu nekretninu, ili upravljate nekretninom za vlasnika, izlazite iz skupine 68.31 u susjedne skupine 68.20 i 68.32. Točnu oznaku od najmanje šest znamenki potvrđujete u pretraživaču KLASUS (Državni zavod za statistiku) prema tome što na toj stavci računa stvarno naplaćujete — a KPD ide samo na eRačune, ne na B2C fiskalne račune.
Koje KPD oznake dolaze u obzir za posredovanje nekretninama
Sljedeće oznake iz skupine 68.31 najčešće dolaze u obzir. Svaka je provjerena u službenoj klasifikaciji KPD 2025 (naziv je preuzet iz KLASUS-a); „tipična usluga” je orijentir za razvrstavanje, ne dodatna službena definicija:
| KPD 2025 | Službeni naziv (KLASUS) | Tipična usluga |
|---|---|---|
| 68.31.01 | Usluge prodaje stambenih zgrada sa zemljištem uz naplatu ili na osnovi ugovora, osim time-share imovine | provizija za posredovanje u prodaji stana ili kuće |
| 68.31.04 | Usluge prodaje nestambenih zgrada sa zemljištem uz naplatu ili na osnovi ugovora | provizija za posredovanje u prodaji poslovnog prostora, ureda ili hale |
| 68.31.09 | Usluge posredovanja u poslovanju nekretninama, d.n. | posredovanje koje ne stane u gornje oznake — npr. posredovanje u najmu |
Skupina 68.31 ima i uže oznake za posebne slučajeve: 68.31.02 (prodaja time-share imovine), 68.31.03 (prodaja nenastanjenog zemljišta za gradnju stambenih zgrada) i 68.31.05 (prodaja nenastanjenog zemljišta za gradnju nestambenih zgrada). Ako posredujete u prodaji građevinskog zemljišta, gledajte te oznake, ne 68.31.01.
⚠️ Prije upisa na račun potvrdite oznaku u KLASUS-u. Gornje oznake i nazivi preuzeti su iz službene klasifikacije KPD 2025, ali konačan odabir ovisi o opisu vaše konkretne usluge (pomoć: [email protected]). Ako za vašu uslugu ne postoji točna oznaka, bira se najsličnija (Porezna uprava, /7818). Pazite: dio je oznaka prenumeriran s prelaskom na CPA 2.2, pa stariji popisi s interneta mogu biti zastarjeli.
Detaljniji postupak pretrage opisan je u vodiču Kako pronaći KPD šifru, a širi pregled logike u članku KPD šifre — što su i čemu služe.
Posredovanje ≠ najam ≠ upravljanje: tri susjedne skupine
Sektor L razlikuje tko je vlasnik i što se naplaćuje, i tu agencije najčešće pogriješe:
- Posredujete u prodaji ili najmu tuđe nekretnine za proviziju → skupina 68.31 (ovaj vodič).
- Iznajmljujete vlastiti stan ili poslovni prostor (ili prostor uzet u leasing) → to nije posredovanje nego skupina 68.20 (npr. 68.20.01 za stambene, 68.20.02 za nestambene nekretnine). Taj slučaj pokriva zasebni vodič KPD šifre za najam nekretnina.
- Upravljate nekretninom za vlasnika (naplata režija, organiziranje održavanja, upravljanje zgradom) → skupina 68.32 (npr. 68.32.01 za stambenu, 68.32.03 za nestambenu imovinu) — to je teren upravitelja nekretnina, kojima pripremamo zasebni vodič.
- Radite procjenu vrijednosti nekretnine kao zasebnu naplatnu uslugu → 68.32.04 (usluge procjene nekretnina), ne 68.31.
Ako vaša agencija radi više toga — što je u praksi pravilo, ne iznimka — svaka stavka eRačuna nosi svoju oznaku: provizija za prodaju 68.31.01, upravljanje istim stanom za istog vlasnika 68.32.01.
Rubni slučajevi iz prakse
- Posredovanje u najmu nema svoju izdvojenu oznaku među gornjima — 68.31.01–68.31.05 govore o prodaji. Za proviziju kod posredovanja u najmu stana ili poslovnog prostora najbliža je oznaka 68.31.09 („posredovanje u poslovanju nekretninama, d.n.”), ali baš zato što je riječ o „d.n.” (drugdje nespomenutoj) oznaci, potvrdite je u KLASUS-u ili upitom na [email protected].
- Provizija se često naplaćuje građaninu. Kupac ili prodavatelj fizička osoba → obični (B2C) račun, bez KPD-a. Ista provizija naplaćena tvrtki, obrtu ili investitoru (d.o.o. koji prodaje stanove iz novogradnje) → eRačun s KPD oznakom po stavci. Pripremite oznake za B2B slučaj, ali ih ne tražite na blagajničkom računu građaninu.
- Stan ili poslovni prostor? Ista usluga posredovanja u prodaji ima različitu oznaku ovisno o vrsti nekretnine: stambena zgrada → 68.31.01, nestambena (ured, lokal, hala) → 68.31.04, građevinsko zemljište → 68.31.03 ili 68.31.05. Kod miješanog objekta krenite od pretežite namjene i potvrdite u KLASUS-u.
- Popratne usluge nisu 68.31. Ako klijentu zasebno naplatite fotografiranje nekretnine, izradu oglasa ili oglašavanje na portalima, te stavke ne spadaju u poslovanje nekretninama — fotografske i oglašivačke usluge imaju vlastite oznake u drugim sektorima i klasificiraju se zasebno, svaka na svojoj stavci.
- Klijenti iz inozemstva. Obveza izdavanja eRačuna odnosi se samo na domaće transakcije — računi klijentima izvan Hrvatske (npr. stranom kupcu apartmana) izuzeti su od te obveze (Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025, čl. 33./34.). Detalje za paušalce vidite u vodiču eRačun za paušalni obrt.
Česta pitanja (FAQ)
Koja je KPD šifra za proviziju agencije za nekretnine? Ovisi o poslu: posredovanje u prodaji stambene nekretnine je 68.31.01, nestambene 68.31.04, građevinskog zemljišta 68.31.03 ili 68.31.05, a posredovanje koje ne stane u te oznake (npr. u najmu) 68.31.09. Konkretnu oznaku potvrdite u KLASUS-u prema onome što na stavci stvarno naplaćujete.
Koju oznaku koristim za posredovanje u najmu stana? Oznake 68.31.01–68.31.05 odnose se na prodaju, pa je za proviziju kod posredovanja u najmu najbliža 68.31.09 (posredovanje u poslovanju nekretninama, d.n.). Budući da je riječ o „drugdje nespomenutoj” oznaci, potvrdite izbor u KLASUS-u ili upitom na [email protected].
Iznajmljujem vlastite stanove — je li to 68.31? Nije. Najam vlastite (ili u leasing uzete) nekretnine je skupina 68.20 — 68.20.01 za stambene, 68.20.02 za nestambene nekretnine. Skupina 68.31 pokriva samo posredovanje u tuđim nekretninama za proviziju.
Treba li KPD na računu provizije koji izdajem građaninu? Ne. KPD se iskazuje samo na eRačunima, dakle na računima poslovnim subjektima. Provizija naplaćena fizičkoj osobi ide na obični B2C račun bez KPD oznake (Porezna uprava, /7718, /7942).
Koja je oznaka za procjenu nekretnine? Procjena vrijednosti nekretnine kao zasebna usluga je 68.32.04 (usluge procjene nekretnina uz naplatu ili na osnovi ugovora) — dakle skupina 68.32, ne 68.31. Ako je procjena samo interni korak vašeg posredovanja i ne naplaćuje se zasebno, ne treba joj posebna stavka.
Je li KPD isto što i NKD? Nije. NKD opisuje vašu registriranu djelatnost, a KPD pojedinu uslugu na eRačunu, po stavci, s najmanje šest znamenki. KPD se upisuje samo na eRačunima, ne na B2C fiskalnim računima.
Izvori
- Porezna uprava — Vodič kroz Fiskalizaciju 2.0: https://porezna-uprava.gov.hr/hr/vodic-kroz-fiskalizaciju-2-0/8149
- Porezna uprava — KPD 2025 (/7718), Odabir KPD oznake (/7818), Pitanja iz prakse – KPD (/7942)
- Državni zavod za statistiku — pretraživač KLASUS: https://dzs.gov.hr (pomoć: [email protected])
- Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2025_06_89_1233.html
Spremite svoje usluge u Luppis i izvezite račune spremne za eRačun (EN 16931 / UBL izvoz) — KPD oznaku spremate uz stavku jednom, pa je svaki sljedeći eRačun ponese sam. Svaki račun nosi HUB-3 barkod za plaćanje skeniranjem. Ugrađeno slanje i fiskalizacija eRačuna stižu prije roka 1.1.2027. — javite se na listu čekanja. Prije toga, isprobajte besplatni KPD alat da pronađete svoje oznake.
