🔎 Niste sigurni koja je vaša oznaka? Upišite naziv svoje usluge (npr. „prodaja poslovnog prostora”) u besplatni KPD alat i odmah dobijte prijedlog KPD 2025 oznake — bez registracije. (Prijedlog za provjeru, ne konačna odluka.)
Kupnja i prodaja vlastitih nekretnina — ono što se kolokvijalno zove ulaganje u nekretnine ili „flipanje” — u klasifikaciji KPD 2025 sjedi u sektoru L (Poslovanje nekretninama), u razredu 68.11. Riječ vlastitih nosi cijelo razvrstavanje: 68.11 opisuje prodaju nekretnine iz vašeg vlasništva, a čim prodajete tuđu nekretninu za proviziju, klasifikacija vas seli u posredovanje (68.31); gradite li da biste prodali, u igru ulazi i organizacija projekta (68.12). Unutar samog razreda 68.11 oznaka ovisi o tome što prodajete — stambenu zgradu, poslovni prostor ili neizgrađeno zemljište. KPD oznaka opisuje pojedinu uslugu na eRačunu, po stavci, i ima najmanje šest znamenki (oblik XX.XX.XX). Točnu šifru ne prepisujete iz gotove liste — krenete od registrirane, odnosno pretežite djelatnosti, nađete uslugu koja najbolje opisuje ono što naplaćujete i odaberete najsličniju oznaku (Porezna uprava, KPD 2025, /7718 i /7818). KPD se upisuje samo na eRačunima, ne i na B2C fiskalnim (blagajničkim) računima.
Koje KPD oznake dolaze u obzir za kupnju i prodaju vlastitih nekretnina
Sljedeće oznake najčešće se koriste za kupnju i prodaju vlastitih nekretnina. Svaka je provjerena u službenoj klasifikaciji KPD 2025 (naziv je preuzet iz KLASUS-a); „tipična usluga” je orijentir za razvrstavanje, ne dodatna službena definicija:
| KPD 2025 | Službeni naziv (KLASUS) | Tipična usluga |
|---|---|---|
| 68.11.01 | Usluge prodaje i kupnje stambenih zgrada sa zemljištem | prodaja stana, kuće ili cijele stambene zgrade iz vlastitog portfelja |
| 68.11.02 | Usluge prodaje i kupnje time-share imovine | prodaja udjela u nekretnini s pravom korištenja u određenim terminima |
| 68.11.03 | Usluge prodaje i kupnje nenastanjenog zemljišta za gradnju stambenih zgrada | prodaja građevinske parcele namijenjene stanogradnji |
| 68.11.04 | Usluge prodaje i kupnje nestambenih zgrada sa zemljištem | prodaja poslovnog prostora, ureda, lokala ili hale |
| 68.11.05 | Usluge prodaje i kupnje nenastanjenog zemljišta za gradnju nestambenih zgrada | prodaja parcele namijenjene poslovnoj ili industrijskoj gradnji |
⚠️ Prije upisa na račun potvrdite oznaku u KLASUS-u. Gornje oznake i nazivi preuzeti su iz službene klasifikacije KPD 2025, ali konačan odabir ovisi o opisu vaše konkretne usluge (pomoć: [email protected]). Ako za vašu uslugu ne postoji točna oznaka, bira se najsličnija (Porezna uprava, /7818). Pazite: dio je oznaka prenumeriran s prelaskom na CPA 2.2, pa stariji popisi s interneta mogu biti zastarjeli.
Detaljniji postupak pretrage opisan je u vodiču Kako pronaći KPD šifru, a širi pregled logike u članku KPD šifre — što su i čemu služe.
Primijetite da se razred dijeli po dvije osi: stambeno ili nestambeno, izgrađeno ili neizgrađeno. Stan i kuća idu pod 68.11.01, poslovni prostor pod 68.11.04; prazna parcela za stanogradnju pod 68.11.03, a parcela za poslovnu gradnju pod 68.11.05. Prodajete li u istom poslu i zgradu i susjednu neizgrađenu česticu, to su po logici klasifikacije dvije različite usluge — svaku stavku razvrstajte zasebno.
Vlastita nekretnina ili tuđa: granica prema posredovanju (68.31)
Ovo je razgraničenje na kojem se ovaj razred najčešće promaši. 68.11 vrijedi samo za nekretninu koja je vaša — kupili ste je, ušla je u vašu imovinu i prodajete je u svoje ime i za svoj račun. Ako prodajete tuđu nekretninu i naplaćujete proviziju, to je posredovanje u poslovanju nekretninama, razred 68.31: npr. 68.31.01 (prodaja stambenih zgrada sa zemljištem uz naplatu ili na osnovi ugovora) ili 68.31.09 (posredovanje u poslovanju nekretninama, d. n.). Praktičan orijentir: pitajte se čiji je vlasnički list u trenutku prodaje. Investitor koji preprodaje svoj stan fakturira 68.11.01; agencija koja je taj isti stan prodala za vlasnika fakturira svoju proviziju iz 68.31. Agencijske oznake detaljno razrađuje vodič KPD šifre za agencije za nekretnine.
Gradite da biste prodali? Investitor nije izvođač
Druga česta zamka: tko gradi novu zgradu radi prodaje, radi zapravo dvije različite stvari, i klasifikacija ih razdvaja:
- Organizacija projekta — nabava zemljišta, ishođenje dokumentacije, angažiranje izvođača i prodaja gotovih jedinica — ima vlastitu skupinu 68.12: 68.12.01 (Usluge organizacije izvedbe projekata za zgrade), odnosno 68.12.02 za niskogradnju. To je oznaka investitora.
- Sami građevinski radovi ostaju u sektoru građevinarstva (odjeljak 41) — npr. 41.00.31 (radovi na izgradnji stambenih zgrada s jednim stanom). Njih fakturira izvođač investitoru, ne investitor kupcu; te oznake razrađuje vodič KPD šifre za građevinske tvrtke.
Preprodajete li pak postojeću nekretninu koju ste samo uredili (klasično „flipanje”), niste time postali ni investitor iz 68.12 ni izvođač iz odjeljka 41 — prodaja i dalje ide iz razreda 68.11. Radovi koje ste pritom platili majstorima vaš su ulazni trošak i ne pojavljuju se kao KPD oznaka na vašem izlaznom računu. Koja od varijanti opisuje baš vaš posao, potvrdite u KLASUS-u ([email protected]).
Rubni slučajevi iz prakse
- Oznaka je po stavci, ne po računu. Ako na istom eRačunu imate više različitih usluga — npr. prodaju poslovnog prostora i naknadu za opremu koja se prodaje s njim — svaka stavka nosi svoju KPD oznaku; pravilo „najsličnije oznake” primjenjuje se po stavci.
- Iznajmljujete dok čekate prodaju? Najam je zasebna djelatnost iz razreda 68.20: 68.20.01 za stambene, 68.20.02 za nestambene nekretnine. Ista nekretnina tako kroz vrijeme može generirati stavke s dvije različite oznake — najamninu iz 68.20 i, na kraju, prodaju iz 68.11. Najam detaljno pokriva vodič KPD šifre za najam nekretnina.
- Prodajete fizičkoj osobi? KPD oznaka ide samo na eRačune poslovnim subjektima. Kad stan kupuje građanin, KPD vas se ne tiče; kad poslovni prostor kupuje tvrtka ili obrt, stavka na eRačunu nosi oznaku iz gornje tablice (Porezna uprava, /7718, /7942).
- Time-share ima vlastitu oznaku. Prodaja udjela s pravom korištenja u terminima ne ide pod 68.11.01 nego pod 68.11.02 — rijedak slučaj, ali klasifikacija ga izdvaja.
- Klijenti iz inozemstva. Obveza izdavanja eRačuna odnosi se samo na domaće transakcije — računi klijentima izvan Hrvatske izuzeti su od te obveze (Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025, čl. 33./34.). To utječe i na to kada vam KPD na eRačunu uopće treba; detalje za paušalce vidite u vodiču eRačun za paušalni obrt.
Česta pitanja (FAQ)
Koju KPD šifru upisati za prodaju vlastite nekretnine? Ovisi o tome što prodajete: stambenu zgradu ili stan (68.11.01), poslovni prostor (68.11.04), zemljište za stanogradnju (68.11.03) ili zemljište za poslovnu gradnju (68.11.05). Točnu šesteroznamenkastu oznaku potvrdite u KLASUS-u prema svojoj pretežitoj djelatnosti; ne prepisujte je iz neslužbenih popisa.
Prodajem tuđe nekretnine za proviziju — je li to isti razred? Nije. Razred 68.11 vrijedi samo za nekretnine u vašem vlasništvu. Prodaja tuđe nekretnine uz naplatu ili na osnovi ugovora posredovanje je iz razreda 68.31 (npr. 68.31.01 ili 68.31.09) — vidjeti vodič za agencije za nekretnine.
Gradim zgradu da bih prodao stanove — koja je moja oznaka? Organizacija izvedbe projekta (uloga investitora) ima skupinu 68.12, npr. 68.12.01 za zgrade. Sami građevinski radovi oznake su izvođača iz odjeljka 41 i fakturira ih izvođač vama, ne vi kupcu. Razgraničenje za svoj slučaj potvrdite u KLASUS-u.
Iznajmljujem nekretninu dok ne nađem kupca — ista šifra? Nije. Najamnina je usluga iz razreda 68.20 (68.20.01 stambene, 68.20.02 nestambene nekretnine), a kasnija prodaja iz razreda 68.11 — dvije stavke, dvije oznake.
Treba li mi KPD kad stan prodajem građaninu? KPD se iskazuje samo na eRačunima, dakle na računima poslovnim subjektima. Na B2C fiskalnom (blagajničkom) računu KPD se ne upisuje (Porezna uprava, /7718, /7942).
Je li KPD isto što i NKD? Nije. NKD opisuje vašu registriranu djelatnost, a KPD pojedini proizvod ili uslugu na eRačunu. KPD se upisuje samo na eRačunima, ne na B2C fiskalnim računima.
Što ako za moju uslugu ne postoji točna oznaka? Bira se najsličnija oznaka unutar odgovarajućeg sektora (Porezna uprava, /7818). Kod dvojbe pišite na [email protected] i njihovu potvrdu zapišite.
Izvori
- Porezna uprava — Vodič kroz Fiskalizaciju 2.0: https://porezna-uprava.gov.hr/hr/vodic-kroz-fiskalizaciju-2-0/8149
- Porezna uprava — KPD 2025 (/7718), Odabir KPD oznake (/7818), Pitanja iz prakse – KPD (/7942)
- Državni zavod za statistiku — pretraživač KLASUS: https://dzs.gov.hr (pomoć: [email protected])
- Zakon o fiskalizaciji, NN 89/2025: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/full/2025_06_89_1233.html
Spremite svoje usluge u Luppis i izvezite račune spremne za eRačun (EN 16931 / UBL izvoz) — KPD oznaku spremate uz stavku jednom, pa je svaki sljedeći eRačun ponese sam. Svaki račun nosi HUB-3 barkod za plaćanje skeniranjem. Ugrađeno slanje i fiskalizacija eRačuna stižu prije roka 1.1.2027. — javite se na listu čekanja. Prije toga, isprobajte besplatni KPD alat da pronađete svoje oznake.
